幸せな家づくり2013秋
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②印紙税  住宅を新築・購入する際に交わす建築工 事請負契約書や設計・管理委託契約書、不動 産売買契約書に義務付けられているのが印 紙税です。住宅ローンの契約(金銭消費貸借 契約書)にも必要です。金額は契約書に記載 された金額により異なります。例えば1000 万円超~5000万円以下の場合、平成26 年3月31日までは1万5千円。平成26年4 月1日から平成30年3月31日までは1万円 に引き下げられます(軽減措置の拡充)。 ①登録免許税  住宅を購入したり、新築したりした場合に 行う登記(所有権移転・抵当権設定など)にか かるのが登録免許税です。所有権保存登記 については不動産価格(固定資産税評価額) の0.4%ですが、平成27年3月31日までは 住宅家屋の特例により0.15%となります。 なお認定長期優良住宅や認定低炭素(エコ) 住宅では、平成26年3月31日までの特例 により0.1%になります。 ⑤不動産取得税  土地や家屋を取得した際に県が課税する 不動産取得税は、課税標準額の4%で1回 だけ課税されます。ただし住宅用建物に関し ては、特例で税率3%に軽減。住宅用土地に 関しては課税標準額を1/2に軽減したもの に税率3%をかけて計算されます(平成27 年3月31日まで)。新築住宅に関しては課税 標準額から1200万円(平成26年3月31 日まで、長期優良住宅では1300万円)が控 除されます。  課税標準額は建物は購入価格の5~6 割、土地は7割が目安とされています。正確 な金額は市町村役場の固定資産税担当窓 口もしくは都道府県税事務所の不動産取得 税担当窓口で分かります。 ③贈与税  住宅所得に際して父母や祖父母など直系 尊属から資金援助を受けた場合、特例で平 成25年中は700万円(省エネ性または耐 震性を満たす住宅は1200万円)までの贈 与が非課税となります。加えて、相続税で非 課税となる金額を〝前借り〞するかたちの「相 続時精算課税制度」を利用すると、2500万 円まで贈与税がかかりません。高齢者の金 融資産を活用して、住宅の必要な若い世代 への資金援助がしやすく考慮されたこの特 例により、平成25年中は、最高3200万円 (省エネ・耐震住宅は3700万円)まで贈与 税がかからないことになります。この期限は 平成26年12月末まで。一定の要件を満た し、期限内に申告する必要があります。 ④固定資産税・都市計画税  固定資産税は土地・建物の課税標準額の 1.4%となります。新築建物については課税 床面積の120㎡までは、新築後3~5年間 にわたり税額が1/2に軽減されます(平成 26年3月31日まで、長期優良住宅なら5~ 7年間)。住宅用土地については、200㎡以 下の部分に対して課税標準額の1/6を軽 減。200㎡を超える部分に対して、課税標準 額の1/3が軽減されます(建物の課税床面 積の10倍が限度)。  都市計画税は税率は課税標準額0.3%。 住宅用土地については200㎡以下の部分 に対して、課税標準額の1/6を軽減。200 ㎡を超える部分に対して、課税標準額の 1/3が軽減されます。 住宅に関する税金と 住宅取得の支援策  住宅を取得すると、消費税・印紙税・登録免許税・不動産取得税・固定資産税など、さまざまな税金が発生します。一方で国は、 住宅取得を促進するために住宅ローン減税や贈与税の非課税制度など、住宅取得支援のための優遇措置も用意しています。 店舗併用住宅や事務所併用住宅の場合も 対象になるの? Q A 併用住宅の場合は、以下の二つの要件の両方を満たす必要があります。 ①建物全体の床面積が50㎡以上であること ②住宅部分の床面積が全体の1/2以上を占めていること 例えば全体の床面積が200㎡で住宅部分が80㎡(非住居部分が120㎡)の 場合は対象になりません。 12 ●直系尊属からの住宅取得等資金の  非課税制度の税額計算 ■暦年課税方式…  税額=(課税価格ー非課税枠※ー110万円基礎控除)×累進課税 ■相続時精算課税方式…  税額=(課税価格ー非課税枠※ー2,500万円特別控除)×20% ※非課税枠の課税は、資金の受贈者が新築もしくは取得する住宅用  家屋の右表の区分と受贈年次により異なります。 (1)住宅用家屋がエネルギーの使用の合理化に著しく資する家屋 (所定の省エネ家屋)または地震に対する安全性に係る基準に適合 する家屋(所定の耐震家屋)で家屋の床面積が240㎡までの場合 贈与年 平成25年 1,200万円 平成26年 1,000万円 非課税枠 (2)(1)以外の住宅用家屋で、家屋の床面積が240㎡までの場合 贈与年 平成25年 700万円 平成26年 500万円 非課税枠

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