幸せな家づくり 2014 Autumn
116/154

114 家づくり 知っておきたい基礎知識 どんな工程があるの?  家づくりは、単に住むための器づくり ではなく、これから先の家族の暮らしの 夢を実現する環境をつくるということ。 家族の 10 年、 20 年先の生活スタイルの変 化を予測しながら、間取りや外観などの イメージをつくっていきます。その際、今 住んでいる家への不満を書き出してみる のも新しい家づくりのヒントになります。 またプロが設計する際の参考になるはず です。 ①新しい住まいの  イメージづくり  マイホームのイメージをより具体化す る際に参考になるのが、住宅情報誌やパ ンフレット、インターネット、住宅展示場、 オープンハウス見学会などから得られる 情報。実際に家を建てた人から失敗談や 成功談を聞くのも大いに参考になりま す。土地探しでは、法的規制や敷地調査だ けでなく、生活を始めたと仮定して周辺 状況もチェックしましょう。 ②家・土地の  情報収集  家づくりで最も重要なのが資金計画。 年収・貯蓄等を考慮して毎月どれくらい の額のローン返済が可能かを試算。同時 に家づくりにかかる総費用を計算し、果 たして返済可能なのかどうかをチェック し、プランや返済方法を調整します。子ど もの教育資金を最優先に考えるととも に、無理のない返済方法を選びたいです ね。総費用には建築費以外の各種諸費用 が意外とかかることもお忘れなく。 ③資金計画を  立てる  依頼先は大きく分けてハウスメーカー・ 工務店・建築設計事務所(建築家)の3者 が検討の対象になります。依頼先候補を 3〜4社に絞り込み、こちらのイメージ や要望を伝え、基本設計と概算見積もり を提案してもらいましょう。金額だけで なく希望に沿ったプランかどうか、お互い に信頼関係を結べるところかなどを比較 検討して決めましょう。選定から外れた 会社には丁重に断りをするのがマナーで す。 ④依頼先の  決定  最終候補を1社に絞り込んだら、設備 仕様なども盛り込んだ詳細な実施設計と 本見積もりを提出してもらい、疑問点は きちっと詰め、納得した上で工事請負契 約を締結します。その際に契約条件・スケ ジュールの確認・追加工事費は必要か・建 物の保証制度などをしっかりチェックしま しょう。具体的な建物が確定すると役所 へ建築確認申請を提出しますが、申請は 依頼先が代行してくれます。 ⑤工事請負  契約  住宅ローンの融資申し込みの手続きを 進めていた金融機関に、必要な書類を添 付して融資を申し込みます。借入申込書 のほか、印鑑証明書・住民票謄本・団体信 用生命保険申込書・不動産登記簿謄本な ど提出書類は多いので、事前に依頼先や 金融機関の担当者に確認して準備してお きましょう。 ⑥住宅ローン  申し込み  いよいよ着工ですが、その前に地縄張 りと地鎮祭が行われます。地縄張りでは、 敷地に建物の外周に沿って設計図通りに 縄を張り、隣家や道路との位置関係を把 握します。工事の安全・家族の末長い繁栄 を土地の神様にお願いする地鎮祭では、 神主さんへのお礼やお供え物を用意しま す。地縄張り・地鎮祭ともに必ず立ち会い ましょう。工事期間中は迷惑をかけるの で着工前に手土産を用意して近所へのあ いさつもお忘れなく。 ⑦地鎮祭・  着工  柱・桁・梁などの家の骨組みが完成し、一 番高いところに棟木が組まれたら上棟式 を行います。それまでの工事の無事に感 謝するとともに、その後の工事の安全を 祈願するためのもので、建て主らが屋根 の上から餅や紙に包んだお金をまいてい きます。 ⑧上棟式  上棟式の後、屋根・外壁工事、設備・室内 造作工事が済むといよいよ完成です。設 計担当者・工事担当者・建て主の3者が立 ち会って、設計図通りか最終チェックをし ます。不具合があればはっきりと指摘して 対応してもらいましょう。役所に工事完 了届を提出し、完了検査が行われると検 査済証が交付されます。依頼先から住宅 の保証書など必要書類とカギが渡され、 新居が引き渡されます。 ⑨竣工検査・  引き渡し      建物が完成すると工事代金の残額を支 払います。引越しに際しては業者数社か ら見積もりを取って検討することをお勧 めします。新居に引っ越したら、末長いお 付き合いのために近所へのあいさつを。家 族全員で伺うのがベストです。ガス・水道 など生活に必要な手続き、建物表題登記、 所有権保存登記、抵当権設定登記などと いった役所への手続きも速やかに済ませ ましょう。 ⑩引越し・  各種手続き スケジュール  実際にマイホームの夢を実現するためには何から 始め、どんな段取りが必要なのでしょうか。まずは一 般的な家づくりのスケジュールを見てみましょう。

元のページ 

10秒後に元のページに移動します

※このページを正しく表示するにはFlashPlayer9以上が必要です